Liste des Promoteurs Immobiliers Agréés au Cameroun (MINHDU) — Guide 2025

Promoteurs immobiliers agréés au Cameroun : liste officielle MINHDU

La loi N°97/003 du 10 janvier 1997 portant statut des promoteurs immobiliers au Cameroun impose l'obtention d'un agrément délivré par le Ministère de l'Habitat et du Développement Urbain (MINHDU) avant toute opération de promotion immobilière. Au 21 février 2020, 230 promoteurs immobiliers avaient été officiellement agréés, répartis dans les 9 régions du pays. Pourquoi vérifier l'agrément avant d'acheter un bien immobilier au Cameroun ? Parce que seules les sociétés agréées peuvent légalement vous vendre des biens en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), vous offrir une garantie d'achèvement des travaux et engager leur responsabilité civile et pénale en cas de manquement.

Cadre légal : la loi de 1997 et le décret de 2014

La loi N°97/003 du 10 janvier 1997 est le texte fondateur de la promotion immobilière au Cameroun. Elle a été complétée par le décret N°2007/1419/PM, lui-même modifié par le décret N°2014/2374/PM du 20 août 2014. Pour obtenir l'agrément MINHDU, un dossier complet doit être déposé auprès de la SDPIAC (Sous-Direction de la Promotion Immobilière et de l'Action Communautaire) comprenant : les statuts de la société, la preuve de capacité financière, les qualifications de l'équipe dirigeante et une caution bancaire. L'agrément est valable sur l'ensemble du territoire national et permet d'exercer dans toutes les régions. C'est la SDPIAC du MINHDU qui contrôle le respect des obligations légales par les promoteurs agréés.

Tableau officiel des promoteurs agréés par région (MINHDU)

Région du Centre : liste des promoteurs agréés à Yaoundé

Région du Littoral : promoteurs immobiliers agréés à Douala

Promoteurs agréés dans les autres régions du Cameroun

Comment vérifier l'agrément d'un promoteur immobilier au Cameroun

(1) Consultez le site officiel du MINHDU sur www.minhdu.gov.cm — rubrique Téléchargements ou Agréments. La liste des promoteurs agréés y est régulièrement mise à jour.

(2) Demandez le numéro d'arrêté d'agrément au promoteur. Tout promoteur légal doit pouvoir vous communiquer immédiatement le numéro et la date de son arrêté d'agrément MINHDU.

(3) Contactez directement la SDPIAC à Yaoundé pour confirmer la validité de l'agrément. Le service peut vérifier si la société est toujours en règle et n'a pas été retirée de la liste.

(4) Vérifiez la cohérence des documents : l'agrément est délivré à une société (personne morale), pas à un individu. Le nom de la société sur l'agrément doit correspondre exactement à celui sur le contrat et les statuts.

(5) Attention aux promoteurs non agréés : exercer sans agrément est passible de sanctions pénales. En cas de VEFA avec un promoteur non agréé, la garantie d'achèvement n'est pas assurée et vous exposez à des risques d'arnaques.

Investir dans l'immobilier au Cameroun : conseils pratiques

La fiscalité des revenus locatifs au Cameroun est régie par l'IRPP (revenus fonciers pour les personnes physiques) ou par l'IS au taux de 30 % pour les sociétés. La première obligation avant tout investissement immobilier est de s'assurer de l'existence d'un titre foncier : c'est la seule preuve opposable de propriété au Cameroun. Les autres formes (lettres d'attribution, actes coutumiers) n'offrent pas la même sécurité juridique. Pour les achats en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), trois conditions cumulatives sont exigées : agrément MINHDU valide, permis de construire obtenu, et garantie d'achèvement auprès d'un établissement de crédit. Les coopératives immobilières comme LOGGIA, ABRICAM et LOGECAM permettent d'accéder au logement via l'épargne collective, avec des conditions souvent plus accessibles que le marché classique. Pour tout accompagnement fiscal lié à votre projet immobilier (déclaration des revenus fonciers, création de SCI, calcul de plus-value), LeFisk est à votre disposition.

FAQ — Promoteurs immobiliers agréés au Cameroun