Taxe foncière au Cameroun 2026 — barème progressif (art. C53), calcul complet et paiement en ligne pas à pas
La taxe sur la propriété foncière (TPF) est l'un des impôts immobiliers les plus discutés au Cameroun depuis l'entrée en vigueur de la Loi de Finances 2026. La réforme de l'article C53 du CGI a remplacé le taux unique de 0,1 % par un barème progressif en trois tranches (0,1 % / 0,2 % / 0,3 %), accentuant la pression fiscale sur les patrimoines immobiliers importants. Parallèlement, la dématérialisation s'est accélérée : déclaration en ligne sur le portail DGI, paiement par mobile money (Orange ou MTN) et quittances électroniques. Ce guide détaille le calcul exact selon le nouveau barème, les exemples chiffrés, et le pas à pas complet pour déclarer et payer en ligne.
La réforme LFI 2026 : fin du taux unique, passage au barème progressif (art. C53 CGI)
Jusqu'au 31 décembre 2025, la taxe sur la propriété foncière était calculée à un taux unique de 0,1 % sur la valeur du patrimoine immobilier, quel qu'en soit le montant. La Loi de Finances 2026, entrée en vigueur le 1er janvier 2026, a modifié l'article C53 du CGI pour introduire un barème progressif en trois tranches. Le taux applicable dépend désormais de la valeur totale du patrimoine (terrains + constructions) telle que déclarée par le contribuable. Par ailleurs, la LFI 2026 a également instauré un mécanisme de taxation en temps réel (article L8 sexies) permettant à la DGI une collecte instantanée, et a réduit de 50 % les frais de bornage, concession et morcellement pour le foncier urbain — une mesure favorable aux acquéreurs fonciers.
| Valeur patrimoine | Taux |
|---|---|
| Quel que soit le montant | 0,1 % |
+ 10 % CAC sur la TPF calculée
| Valeur totale du patrimoine | Taux TPF |
|---|---|
| Inférieure à 500 000 000 FCFA | 0,1 % |
| Entre 500 000 000 et 1 000 000 000 FCFA | 0,2 % |
| Supérieure à 1 000 000 000 FCFA | 0,3 % |
+ 10 % CAC sur la TPF calculée · Base légale : CGI art. C53
Calcul de la taxe foncière 2026 — formule, barème et exemples chiffrés
Le calcul de la taxe foncière 2026 s'effectue en trois étapes simples. La base d'imposition est la valeur vénale des terrains et constructions telle que déclarée par le contribuable au 1er janvier de l'exercice. La DGI se réserve le droit de contester cette valeur si elle est manifestement sous-évaluée. Le taux applicable est celui de la tranche dans laquelle tombe la valeur totale du patrimoine — ce n'est pas un taux marginal, le même taux s'applique à l'ensemble de la valeur du patrimoine. Le montant final inclut les Centimes Additionnels Communaux (CAC) de 10 %, qui constituent une ressource affectée directement aux communes.
Formule de calcul — 3 étapes
| Valeur patrimoine déclarée | Taux | TPF de base | CAC (10 %) | Total à payer |
|---|---|---|---|---|
| 50 000 000 FCFA | 0,1 % | 50 000 F | 5 000 F | 55 000 F |
| 200 000 000 FCFA | 0,1 % | 200 000 F | 20 000 F | 220 000 F |
| 600 000 000 FCFA | 0,2 % | 1 200 000 F | 120 000 F | 1 320 000 F |
| 900 000 000 FCFA | 0,2 % | 1 800 000 F | 180 000 F | 1 980 000 F |
| 1 500 000 000 FCFA | 0,3 % | 4 500 000 F | 450 000 F | 4 950 000 F |
| 3 000 000 000 FCFA | 0,3 % | 9 000 000 F | 900 000 F | 9 900 000 F |
Le taux s'applique à la valeur totale du patrimoine (pas marginal). Consultez votre CDI pour les cas particuliers (plusieurs biens, indivision, SCI).
Qui paie la taxe foncière ? Qui est exonéré ?
La taxe sur la propriété foncière est due par tout propriétaire, possesseur ou titulaire de droits réels sur un terrain ou une construction au Cameroun, qu'il soit personne physique ou morale, résident ou non-résident. L'impôt suit le bien : si un bien est loué, c'est le propriétaire (et non le locataire) qui doit déclarer et payer la TPF. Le CGI prévoit plusieurs cas d'exonération totale ou partielle.
Qui est soumis à la TPF ?
- • Propriétaires de terrains (titre foncier, concession, bail emphytéotique)
- • Propriétaires de constructions bâties (villas, immeubles, entrepôts, usines…)
- • Titulaires de droits réels immobiliers (usufruit, superficie)
- • Sociétés civiles immobilières (SCI) pour les biens détenus en leur nom
- • Indivisaires (chaque co-propriétaire pour sa quote-part)
- • Propriétaires non-résidents pour leurs biens au Cameroun
Exonérations (art. C53 et CGI)
- ✓ État, CTD, EPIC pour leurs biens affectés à un service public
- ✓ Ambassades et organisations internationales bénéficiant d'immunité diplomatique
- ✓ Organismes sans but lucratif reconnus d'utilité publique pour leurs biens affectés à leur mission
- ✓ Constructions nouvelles — exonération temporaire les premières années après achèvement (durée à vérifier selon régime)
- ✓ Terrains agricoles exploités directement par des cultivateurs/éleveurs dans les conditions du CGI
Confirmez votre situation avec votre Centre des Impôts — les conditions d'exonération ont pu évoluer avec la LFI 2026.
Comment déclarer sa taxe foncière en ligne sur le portail DGI — étape par étape
La déclaration de la taxe foncière s'effectue par télédéclaration sur le portail officiel de la Direction Générale des Impôts. Vous devez vous munir de votre NIU (Numéro d'Identifiant Unique) ainsi que des informations sur votre bien : adresse précise, titre foncier ou référence cadastrale, surface et valeur estimée. La télédéclaration génère un numéro de déclaration indispensable pour procéder au paiement, quel que soit le canal choisi.
Télédéclaration TPF — étape par étape
Accéder au portail DGI
Rendez-vous sur impots.cm (site officiel de la Direction Générale des Impôts). Connectez-vous avec votre NIU et votre mot de passe. Si vous n'avez pas encore de compte, créez-en un en renseignant votre NIU.
Accéder à la rubrique Taxe foncière (TPF)
Dans votre espace contribuable, sélectionnez « Télédéclaration » puis « Taxe sur la Propriété Foncière ». Indiquez le(s) bien(s) immobilier(s) à déclarer : adresse, référence foncière, surface, valeur vénale estimée.
Obtenir le numéro de déclaration
Après validation, le système génère un numéro de déclaration unique. Notez-le soigneusement — il est obligatoire pour le paiement, quel que soit le canal (Orange Money, MTN, OTP, TrésorPay).
Procéder au paiement (voir section suivante)
Une fois le numéro de déclaration obtenu, choisissez votre canal de paiement. La quittance officielle est disponible sous 24 à 72h sur otp.dgi.cm (Quittancier OTP DGI).
Comment payer la taxe foncière en ligne — Orange Money, MTN MoMo, OTP DGI et TrésorPay
Une fois le numéro de déclaration obtenu via la télédéclaration sur impots.cm, vous avez le choix entre quatre canaux officiels de paiement en ligne — tous acceptent le numéro de déclaration comme référence. Le paiement peut également s'effectuer en espèces aux guichets des banques agréées. Après le paiement, la quittance officielle est disponible dans un délai de 24 à 72 heures sur le portail otp.dgi.cm (section Quittancier).
Orange Money — Mobile Tax DGI
Code USSD : #150*3*4#
- 1. Composez #150*3*4# sur votre téléphone Orange
- 2. Choisissez option 2 : Paiement des impôts (Mobile Tax DGI)
- 3. Sélectionnez 1 : Taxe foncière
- 4. Saisissez votre numéro de déclaration
- 5. Confirmez le montant et validez avec votre code Orange Money
Si vous avez préalablement enregistré votre NIU dans l'application Orange Money, la saisie est simplifiée.
MTN Mobile Money
Code USSD : *126#
- 1. Composez *126# sur votre téléphone MTN
- 2. Sélectionnez Paiement de factures
- 3. Choisissez Impôts et taxes / Administration publique
- 4. Saisissez votre numéro de déclaration
- 5. Confirmez le montant et validez avec votre code MoMo
Vérifiez que votre solde MoMo couvre le montant total (TPF + CAC).
OTP DGI — Online Tax Payment
Portail : otp.dgi.cm
- 1. Accédez à otp.dgi.cm
- 2. Cliquez sur « Accéder » sous Online Tax Payment
- 3. Identifiez-vous avec votre NIU
- 4. Sélectionnez la taxe foncière et saisissez le numéro de déclaration
- 5. Payez par virement bancaire ou autre canal proposé
→ C'est aussi ici que vous récupérez votre quittance officielle (section Quittancier), 24-72h après paiement.
TrésorPay
Portail : dgi.tresorpublic.cm
- 1. Accédez à dgi.tresorpublic.cm
- 2. Cliquez sur « Avis d'imposition »
- 3. Recherchez votre dossier par NIU ou numéro de déclaration
- 4. Vérifiez le montant et procédez au paiement
TrésorPay est le portail du Trésor Public camerounais dédié aux recettes DGI — alternative à OTP DGI pour le paiement en ligne.
LeFisk calcule votre taxe foncière 2026 et vous accompagne
TPF · Impôt sur le revenu foncier · Conformité fiscale immobilière
Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier au Cameroun et vous ne savez pas quel montant déclarer, comment accéder à la télédéclaration, ou si vous êtes exonéré ? LeFisk vous accompagne de la déclaration jusqu'à la quittance.
FAQ — taxe foncière au Cameroun 2026
Quel est le taux de la taxe foncière au Cameroun en 2026 ?
Comment payer la taxe foncière en ligne au Cameroun ?
Quelle est la date limite pour payer la taxe foncière en 2026 ?
Quelle est la différence entre la taxe foncière (TPF) et l'impôt sur le revenu foncier (IRF) ?
Peut-on payer la taxe foncière en plusieurs fois au Cameroun ?
Avant la taxe foncière : la valeur du terrain
Sur quelle base l'administration évalue-t-elle votre terrain ? Le décret n° 2014/3211/PM fixe des prix minima de 200 à 10 000 FCFA/m² selon l'arrondissement, avec des coefficients par usage (×2 commercial, ÷2 industriel) que personne ne publie.
Lire : mercuriale des prix des terrains 2026 →La taxe foncière (TPF) relève du CFLP de l'arrondissement où se situe votre bien. La Loi n°2024-020 du 23 décembre 2024 a réformé le barème et les modalités de paiement — TRESOR PAY ou CAMPOST obligatoires depuis février 2026. Notre annuaire vous indique l'adresse du CFLP compétent selon votre commune.
Annuaire complet des CFLP — Yaoundé, Douala, toutes régions →Guide complet — 100+ pages
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À propos de EYENGA MVONDO GIRESSE
Expert en fiscalité et droit des affaires au Cameroun. Fondateur de LeFisk, accompagnement des entrepreneurs et particuliers dans leurs démarches fiscales, juridiques et commerciales.
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